Hyr du ut ditt fritidshus eller annan privatbostad via ett förmedlingsföretag får du inte göra avdrag för förmedlingsavgiften om du själv framstår som hyresvärd. Det skriver Skatteverket i ett ställningstagande.
Den hyra du får när du hyr ut ditt fritidshus eller annan privatbostad ska du ta upp till beskattning i inkomstslaget kapital. Redovisar och betalar du moms till Skatteverket för uthyrningen, ska momsen inte räknas med. Hyr du ut en fastighet får du göra avdrag med 20 procent av hyresinkomsten. Är det en hyresrätt eller bostadsrätt får du i stället göra avdrag för den del av hyran eller avgiften du själv betalar som avser den uthyrda delen. Några andra utgifter får du inte dra av. I stället får du göra ett schablonavdrag med 40 000 kr per år för varje privatbostadsfastighet, privatbostad eller hyreslägenhet du hyr ut. Den del av hyran som återstår efter dessa två avdrag beskattas med 30 procent skatt. Hyr du ut till din arbetsgivare gäller andra regler.
Hyr du ut genom ett förmedlingsföretag tar företaget normalt ut en provision. Om du ska beskattas för hela hyran hyresgästen betalar eller enbart för den hyra du får ut från förmedlingsföretaget efter att de dragit av sin provision beror enligt Skatteverket på vem som uppträder som hyresvärd.
Skatteverket anser att företaget ska ses som en renodlad förmedlare när hyresgästerna vid en objektiv bedömning bör uppfatta att det är du som är hyresvärd och ansvarig för uthyrningen. Så är fallet när du som ägare ansvarar inför gästerna för att villkoren i hyresavtalet uppfylls vad gäller tillträde, ersättning, bostadens skick med mera. Följande omständigheter kan enligt Skatteverket tyda på att du ska räknas som hyresvärd:
Räknas du som hyresvärd ska du ta upp hela den hyra som gästen betalar som ersättning för uthyrningen, utan avdrag för förmedlingsavgiften.
Förmedlingsföretaget ska enligt Skatteverket ses som hyresvärd om det kan anses hyra ut bostaden i eget namn. Så är fallet om företaget ansvarar inför gästerna för villkoren i hyresavtalet uppfylls vad gäller tillträde, ersättning, bostadens skick med mera. Omständigheter som kan tyda på att företaget ska räknas som hyresvärd är att:
Skatteverket påpekar att du som ägare kan stå risken för att bostaden inte kan hyras ut under en viss period, utan att du ska ses som gästernas hyresvärd.
Räknas företaget som hyresvärd är din hyresinkomst det belopp som företaget redovisar och betalar till dig, efter avdrag för förmedlingsavgiften.
SKV ställningstagande, 2015-11-09, dnr: 131 496848-15/111
Företagsaktuellt nr 1 2016
Arbetsgivaravgifter, jobbskatteavdrag, energiskatt, bränsleskatt. De är några av de områden som regeringen nu aviserar och remitterar förslag om inför höstbudgeten.När vårändringsbudgeten presenterades var det skralt med förslag inom skatteområdet. Samtidigt aviserade finansministern att förslag på skatteområdet skulle komma. Inom ramen för Tidöavtalet vill regeringen främja …
Det finns mycket att tänka på för de som planerar personalens semesterledighet. Likaså för dem som ska räkna ut vilken semesterlön som ska betalas ut under ledigheten. Här följer några av de viktigaste reglerna.Semesterlagen innehåller flera tvingande regler om semesterledighet. En anställd måste till exempel ta ut minst 20 semesterdagar i ledighet under året. Detta under …
Sugen på att stanna kvar och jobba utomlands några månader efter semestern i sommar? Är du byråledare och vill erbjuda distansarbete även utomlands för vara en mer attraktiv arbetsgivare? – Varken lagstiftning eller praxis har hunnit med när det gäller regleringen av distansarbete. Det finns ett antal saker man verkligen måste ha koll på för att det ska bli bra för båda …
Att anställa sommarvikarier är inget man ska slarva med. Även om det rör sig om korta anställningar är det mycket att tänka på; särskilt eftersom det är yngre människor utan särskilt mycket arbetslivserfarenhet.Det skiljer sig inte så mycket åt mellan att anställa en sommarvikarie mot en person för en fast anställning, i vart fall inte om man pratar om arbetsrätten och de …
Nu har de svenska reglerna om elstöd till företag beslutats av regeringen. Precis som utlovat kommer företag i elområde 4 att få ersättning med 79 öre per kilowattimme och företag i elområde 3 med 50 öre per kilowattimme. Stödet avser förbrukning under referensperioden oktober 2021–september 2022. Från och med den 30 maj 2023 kan företag ansöka om elstödet hos Skatteverket. …
En av de vanligaste frågorna vi får när vi träffar medlemmar är ”hur gick det med moderniseringen av bokföringslagen?” Svaret från klimat- och näringslivsdepartementet dröjer, men Srf konsulterna följer noga ärendet.Ni kanske minns utredningen (SOU 2021:60 ”Förenklingar för mikroföretag och modernisering av bokföringslagen”) där Srf konsulternas Maria Albanese och …
En fysisk person kan få upp till 15 olika skattereduktioner. En juridisk person kan få två skattereduktioner. För att kunna utnyttja skattereduktionerna behöver det finnas tillräckligt med skatt att avräkna skattereduktionen mot. I den här artikeln går vi igenom tre av skattereduktionerna som innehåller nyheter inför årets deklaration.Skattereduktion för investeringar i …
Förra vecka den 14 mars öppnade Skatteverket möjligheten att lämna in inkomstdeklaration 1 för fysiska personer. Det är startskottet för deklarationstider för företag och fysiska personer. Redan första dygnet deklarerade över 1 miljon personer! Idag en vecka senare har över 2 miljoner personer deklarerat. Vi kommer under de närmsta veckorna ge tips och nyheter om årets …
Du kan få tillbaka skattepengarna tidigt, redan i april. I den här artikeln går vi igenom vad du behöver göra för att få pengarna så tidigt och vilka andra datum som gäller för skatteåterbäringen. Lämna in deklarationen innan den 30 mars Om du som fysisk person lämnar in din inkomstdeklaration innan den 30 mars så har du möjlighet att få tillbaka skatten redan i april. …
… att begära avdrag för resor till och från arbetet i årets deklaration! Eller kanske upptäckte du att du missade ett avdrag som du har rätt till i föregående års deklaration? Ingen fara, i den här artikeln går vi igenom vad du ska göra för att rätta din deklaration eller tidigare års deklarationer.Hur du begär omprövning av en tidigare års deklaration Det du behöver …
Vi är anslutna till Srf konsulterna